+7 (473) 229-35-36
bki-vrn@mail.ru
Воронеж, ул.Донбасская, 2, оф.17

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Кадастровые работы в отношении земельных участков могут предполагать: образование новых земельных участков из земель находящихся в муниципальной или государственной собственности, раздел земельного участка на несколько земельных участков, объединение или перераспределение земельных участков и уточнение границ и площади земельного участка. Для этого кадастровым инженером подготавливается межевой план земельного участка, необходимый для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Образование земельного участка

Образование нового земельного участка осуществляется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения), которая предусмотрена статьей 11.1 Земельного Кодекса. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: 1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории; 2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам; 3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии; 4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами; 5) для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения. Но основная масса образуемых земельных участков проходит процедуру утверждения схемы расположения. Данная схема согласовывается органами местного самоуправления и утверждается Постановлением об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории. На основании данного Постановления кадастровым инженером изготавливается межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности.

Объединение земельных участков

Объединить можно несколько участков в один, но в данном случае, кроме правила о минимальном и максимальном размере земельного участка, действует еще одно правило. Разрешенное использование и категория земель объединяемых земельных участков должны быть одинаковыми. По большому счету это все, на что требуется обратить внимание при объединении земельных участков. Необходимые документы - кадастровая выписка на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности. В результате Вы получаете межевой план по образованию земельного участка в результате объединения, а затем и кадастровый паспорт.

Перераспределение земельных участков

В перераспределении площади могут участвовать только смежные земельные участки. А в остальном при перераспределении работают все те же правила, что и при объединении. Но стоит обратить внимание, что при данном виде кадастровых работ можно передать гораздо меньшие площади, чем при разделе. Например, мы хотим продать соседу 1 сотку своего участка. Разделить свой участок в данном случае не получится, так как мы помним о предельном минимальном и максимальном размере земельных участков. В этом заключается преимущество данного вида работ.

Уточнение границ и площади земельного участка

Уточнение границ земельного участка иными словами это процесс придания уникальных характеристик местоположения границ земельного участка и передача этой информации в ФГУ «Земельная кадастровая палата». При проведении данного вида работ кадастровым инженером проводится анализ правоустанавливающих документов. Обязательным документом при проведении уточнения земельного участка является кадастровая выписка о земельном участке, которую можно получить в любом филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата». Основополагающим процессом при уточнении является проведение согласования местоположения границ со смежными землепользователями. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования, в котором смежные землепользователи выражают свое согласие с проектом границ путем его подписания. По итогу работ кадастрового инженера собственник получает межевой план в электронном виде, который сдается в кадастровую палату. На основании межевого плана кадастровой палатой выдается кадастровый паспорт и с этого момента граница земельного участка является уточненной.

Смотрите также

Межевой план

Подготовка межевого плана с целью постановки земельного участка на кадастровый учет.

Технический план

Подготовка технического плана с целью постановки здания, помещения или сооружения на кадастровый учет.

"Бюро кадастровых инженеров" © 2018