"Гаражная амнистия": инструкция для владельцев

Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») вступил в силу с 01.09.2021 и предоставляет широкие возможности для гражданина стать законным владельцем своего имущества (гаража), зарегистрировав на него право собственности. После этого гараж официально признается собственностью. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земельного участка под ним.

Новые правила будут действовать до 01.09.2026.

Каких гаражей закон коснется:

капитальных (то есть с уходящим в землю фундаментом и которые нельзя переместить на другой участок без потерь конструкций);
построенных до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004);
не признанных самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Какие необходимы документы для оформления гаража и земельного участка под ним:

любое решение органа власти, подтверждающее предоставление гражданину земли под гаражом;
решение завода, фабрики или другого предприятия, при котором был построен гараж;
документ, подтверждающий выплаты в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаражей;
технический паспорт на объект;
документы о подключении гаража к сетям инженерного обеспечения;
документы о наследстве (если гараж принадлежал наследодателю гражданина);
документы, подтверждающие приобретение гаража у иного лица.

Для оформления достаточно предоставить любые имеющиеся документы из списка.

Местные органы власти могут расширить этот список, который позволит подтвердить право получения и владения земельным участком или гаражом.

Что необходимо сделать гражданину:

Узнать в МФЦ, в органе местного самоуправления или в Росреестре, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Если да – сразу переходите к пункту 4.
Если нет – необходимо обратиться к кадастровому инженеру и сформировать земельный участок под гаражом (подготовить схему границ земельного участка).
Со схемой границ земельного участка следует обратиться в местную администрацию, департамент имущественных отношений края или в Росимущество (в зависимости от того, в чьей собственности находится участок) и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Срок рассмотрения заявления – 30 дней.
После получения положительного решения гражданин обращается к кадастровому инженеру, который подготавливает межевой план земельного участка и технический план гаража.
Полученные документы необходимо передать в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, в том числе и через МФЦ. В результате гражданин получает выписку из ЕГРН на земельный участок.
После получения решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписки из ЕГРН на землю и технического плана на гараж необходимо направить все имеющиеся документы официально в местную администрацию.
После рассмотрения направленных документов местная администрация передает гражданину выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю. Таким образом, земельный участок и находящийся на нем гараж оформлены в собственность.

Гражданин освобожден от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности и на гараж, и на земельный участок под ним.

Гражданину необходимо заплатить только за кадастровые работы.

Подробно узнать о механизмах реализации "гаражной амнистии" можно в местной администрации, Федеральном законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ и методических рекомендациях Росреестра к закону о "гражданской амнистии".